新规执行后，福州二手房交易的税费有哪些变化呢?
以购买鼓楼区二环以外一套100平方米高层住宅，区域指导单价为5880元/㎡，实际成交价是3.8万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡，契税=房款×1.5%为例：
1.契税
新政前：申报价<评估价
税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/㎡，那么契税为5880×100×1.5%=8820元。
新政后：申报价=评估价交易
提高申报价到25000元/㎡，契税提升为：250万×1.5%=3.75万元。
2.营业税
当该房源为未满2年的唯一住宅，营业税=房款×5.6%。
新政前，营业税为5880×100×5.6%=32928元;
新政后，营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。
前后相比，营业税增加了10.7万元。
3.贷款
评估价若为2.5万元/㎡，首套房银行贷款七成，购房者可贷175万元。
评估价若为5880元/㎡，贷款只能以评估价的七成为准，即只能贷到41.16万元。
按揭购买二手房的成本提高了。现在本来就是二手房交易淡季，原本调控的影响再加上目前银行的贷款利率至少在基准利率基础上上浮10%，近期二手房成交量下滑很明显。
房产人士表示，此举将影响至少四成二手房交易。未满2年的家庭唯一住房受影响最大，因为其上市后的营业税将明显增加，而这类房源约占总成交的20%~30%。
新的审核机制实施后，“阴阳合同”的操作难度会更大，将有利于楼市朝理性方向发展。
