台海网1月17日讯 据福州晚报报道，从1月起，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。已经在福州全面实施。
二手房交易，
每单交易税费
可增加数万到十几万。
二手房交易不可“高评高贷”现在来办理二手房按揭，网签价必须要与评估价一致。如果网签价与评估价不一致，则按照两个价格中低者贷款。过去二手房交易中流行的‘高评高贷’成为历史了。
过去，在二手房交易过程中，一套房源常常会有三种“价格”：
一为网签价，购房者一般会以区域指导价，也就是最低申报价来进行网上备案，网签价格多少直接决定了购房者所缴纳的契税高低;
二为评估价，是房产评估公司鉴定房源市场价格，购房者用此价格向银行申请贷款，评估价直接影响购房者能够从银行方面申请到多少贷款;
三为成交价，是购房最后实际成交的价格。
按照福州二手房交易的“行规”，为了躲避税费，申报价往往远低于实际成交价。为了申请到更多贷款，评估价往往大于申报价。
在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。
