厦门网讯 据海峡导报报道 （记者 余健平） 昨日，导报记者从厦门市国土房产局获悉，今年前三季度，厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米，同比下降60%，其中岛内销售13.9万平方米，同比下降76%；岛外销量99.1万平方米，同比下降56%。对此，有机构分析，厦门楼市正逐步回归“理性”通道。
新建住宅各区销售量均有所下降
与去年同期相比，前三季各区商品住宅销量均有所下降。其中，思明区下降最为明显，前三季度为2.3万平方米，同比下降90%；销售均价25753元/平方米（注：思明区和湖里区商品住宅销售均价包括保障房）。
湖里区商品住宅销售面积11.6万平方米，同比下降65%；销售均价15558元/平方米。
集美区商品住宅销售面积33.2万平方米，同比下降40%；销售均价30096元/平方米。
海沧区商品住宅销售面积21.7万平方米，同比下降61%；销售均价33991元/平方米。
同安区商品住宅销售面积30.4万平方米，同比下降56%；销售均价23447元/平方米。
翔安区商品住宅销售面积13.9万平方米，同比下降69%；销售均价28069元/平方米。
从前三季度厦门商品住宅销量的分价比例来看，销售均价主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米两个价格段，面积占比分别为26%和24%。与去年同期相比，仅30000-35000元/平方米价格段的销量处于上涨态势。
二手住宅成交量同比减少近五成
前三季度，厦门二手住宅交易23554套，同比下降47%，交易面积为237.68万平方米，同比下降46.5%，其中三季度共交易3700套，环比下降61.8%，同比下降71.3%。
分区域看，岛内二手住宅交易13096套，同比下降52.2%，交易面积133.1万平方米，同比下降51.7%，占比56%；岛外交易10458套，同比下降47.2%，交易面积104.6万平方米，同比下降47.6%，占比44%。
从分面积段交易情况看，中小户型产品为市场交易主流，100平方米以下户型交易14320套，占比60.7%，其中60平方米以下户型交易套数最高，达到4450套，占比19%。
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本地人购房占比上升
机构分析，今年3月新政出台至今已半年有余，由于刚需承价能力有限，投资客观望情绪浓厚，目前厦门新房价格相对稳定，市场正逐步回归“理性”。
目前，由于政策严厉，开发商放缓新房供应，同时随着政策的持续发酵，二手市场伴随一手市场逐渐走低，成交量有所滑落，客户观望情绪加重，预计未来一段时间在政策压力之下，成交量将保持低位。
值得一提的是，前三季厦门本地客群购房面积为83.6万平方米，占总成交面积74%；外地客群购房面积为29.5万平方米，占比26%。与去年同期相比，本地购房客群占比上升了18个百分点。
