要汇率还是要房价？

　　房地产无疑是近期经济界最热门的话题，十一期间20多个城市出台限购政策，真可谓空前绝后。不过，大家有没有想过，房地产作为资产属性，背后是以人民币挂钩的。而如此巨大体量的资产在涨跌过程中，对人民币汇率会产生哪些影响呢？

　　我们先回顾一下市面上流通货币是如何计算的。什么是M2、GDP、通货膨胀、CPI？M0就是社会上的现金，M1就是M0+企业的活期存款，M2就是M1+全国的定期存款。如果把国家比作一个超市，M2的增长也就是货币总量的增长，GDP的增长可以简单看作是整个超市内货物数量增长。货物的增长速度跟不上钱的增长速度，货少钱多，货就会涨价。货涨价的幅度就是CPI的涨幅。M2是最能体现信贷情况、判断经济基本面的一个数据。

　　我国的M2数据在过去15年膨胀了10倍，而美国M2数据在过去十多年是平稳上升，没有剧烈变化。中国的M2自2008年开始加速上升，在2009年超过美国，并继续保持高昂的姿态上升，截至2015年底，中国的M2数值已经是美国的1.813倍。这些数字意味着目前中国的货币可以出去买下整个美国和多半个欧盟，到2016年底，我们就可以买下整个美国和整个欧盟了，可能吗？中国目前的M2增速是13%左右，全球M2增速是7%左右，照此速度不变、人民币不贬值的话，不出10年，中国可以买下全世界！上帝是不是都要为之哭泣？

　　因此，《钱生钱》在近期文章中一直强调，人民币被高估，要贬值，只是贬值速度、何时贬值的问题。

　　如果人民币直接大幅贬值，会发生什么负能量的事情？

　　1、国内的资金恐慌，争相跑出中国寻求安全的庇护所，中国外汇储备必将很快耗干，人民币贬值就变得不可遏制。

　　2、如果中国强行管制，违背的就是全球经济公约和一系列合作协议要求，人民币国际化的步伐直接停止，国际指责如何应对？

　　3、主权债务问题也会发生，主权评级也会下调，对中国的国际形象影响较大。

　　4、人民币贬值后，我们大量对外依存的进口商品，如大豆、石油、矿石、农产品、精密仪器、药品等，成本将大大提升，势必加重国内人民负担，提高国内生活成本，造成输入性的通货膨胀。

　　5、人民币贬值，出国旅游、海外投资就降温了，影响的是企业或有钱人。

　　6、人民币贬值，外汇出逃时，通常政府都会加息来对冲，反过来，加息会加重危机中的国内经济，加重企业负担和债务负担，处理不当，也会引发连锁危机。

　　那么，如果人民币直接大幅贬值，会发生什么正能量的事情？

　　1、人民币贬值影响最多的是有钱人，是老板，是外企，是外资，是热钱，这些人毕竟是少数。

　　2、基本上，老百姓不会闹事，因为，对于大多数没有存款的老百姓来说，只要房价不跌，抱着房子睡觉最安心，哪怕人民币贬值80%呢，也和百姓没啥关系。

　　3、对出口企业利好，可以改变近几年出口贸易一直不振的现状。

　　4、对国家和政府最好的是，基本上不会有群体事件发生。

　　而如果保持人民币不贬值，会发生什么？

　　1、在全球公认的估值过高之下，大多数的钱会选择趁高位离开中国，要不出去购买资产，要不出去寻求安全。

　　2、在钱逐步离开中国，外汇耗干之时，人民币不想贬值也要贬值。

　　国家稳定是最大的根本，所以，从理性上分析，80%以上的国人除了房子就没有存款，也没有什么国际视野和全球视野，只要房子不贬值，搂着房价就不闹事，管你人民币在国际上贬不贬呢，关我毛事？而我也不买进口东西也不出国旅游，贬就贬呗，与我何干？而维护社会稳定是最大的原则。所以，选择国内资产，也就是房地产不贬值，在国际上牺牲人民币，让人民币贬值，这是两害相遇取其轻的做法，这也是我们判断人民币步入贬值通道的原因。

　　因此，要汇率还是要房价？你说呢。